深秋季节，上海楼市寒风凛冽，房价经过2018年春天的短暂支撑后，在夏秋之际加速探底。
反映到价格上，二手房价格已经从2017年3月跌回到了2016年10月，很多人心里没有底，不知道2016年10月这个两周年价格线能不能够支撑得住。
这种场面，被形容为“上海房东心理价格防线的崩溃”。
很多人早已忘记了，其实2016年10月的上海楼市价格，还是比再2年前的2014年10月要高60%以上。
跌了整整两年，才把牛市中最后半年的涨幅跌掉，绝大多数上海物业的持有者，依旧是大赚特赚。
但这已经足够让牛尾接盘的人感受到疼痛了。
任何投资，都是先来的人赚后来的人的钱，都是资金的跨期配置，其难点就在于在所有人绝望的时候看到希望，在所有人疯狂的时候顺利退出。
本轮房产牛市的起点，深圳、上海的上涨，就是股市牛市中成功获利退出的人们所引发的。
（一）2014年
四年前的2014年9月30日，央行全面松绑“限贷”，购买首套普通住房贷款最低首付款比例为30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍；有1套住房并已结清的，再次贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。
当下关注楼市的人一定知道，这样的政策意味着什么。
令人吃惊的是，如此利好房市的政策在当时的广大人们心中没有激起一点浪花，人们所有的注意力都在股市上。
金融创新与刺激政策每天都在上演，融资融券、股票质押、伞形信托、优先劣后配资、降息降准，资金面的全面宽松，股市开启了牛市行情。
一个投资的市场，一旦产生了赚钱效应，资金的涌入反而会进一步炒高价格，形成正向反馈，而彼时的股市，就像是一个资金的黑洞，借钱炒股、卖房炒股人们已经见怪不怪了。
公募基金和私募基金业从其诞生那一天起，一直都没有走进金融行业舞台的中央，可是在2014-2015年，整个基金行业的资金呈指数型爆炸式增长，资金量的快速增长使得基金与证券开始平起平坐，2015年，基金从业资格从证券从业考试分家，可以看成是行业成长到一定体量后的反应。
而2014年的房地产，却在隆冬的寒冷中，商品房积压无法卖出，地方ZF债务高企，土地流拍，2013年一线城市3成涨幅的牛市丝毫没有传导到其他城市，全国一片哀嚎。
如果说2008-2009年的房价上涨是全国性的上涨，那么2013年的上涨却成了一线城市的自嗨。
整整2010年到2015年的5年时间，是一线城市，尤其是京沪单边上涨的5年，时间如此漫长，足以影响到人们对楼市的根本看法。
京沪永远涨、其他城市无价值，就是在这个环境下成为了信条，而以上海楼市经验为基础的水库论坛也得以迅速传播。
一线城市的单边上涨造就了财上海与水库
为此，除了一线城市以外，各大二线城市全部在2014年取消了限购，资格、信贷全面放松。然而，看跌预期还在，限购取消效果不大，各地的房产商都在跪着求购房者买房。
万科明确提出，房地产的黄金时代已经过去，要进入白银时代，看空未来房市。
还有些房企与万科不同。
伴随着金融创新与资金面的宽松，资管行业在2014年迅速崛起，大量的资金涌入资产管理行业，这使得不少房地产企业获得了更大杠杆的机会，恒大、融创、碧桂园等房企迅速扩张，资金面的宽松使得房企拍地越发大胆，对于好地段的土地，敢于拍地王。
2014年，一线城市的土地市场其实已经回暖，地王重出江湖，但房子价格还未见任何波澜。
2014年方兴地产高溢价拿下大宁地王，金茂府成为了2015年上海楼市的起爆器
不过房地产行业这些潜移默化的变化，都淹没在了股市的光芒之中。
一直到2014年过去，楼市与股市一个像冬天，一个像夏天，所有人都兴高采烈地注视着自己的股票账户和基金净值。
（二）2015年
时间进入2015年，股市牛市依旧，在越来越多的资金跑步进场的同时，不少提早布局的人却在套现退出。
进场的和离场的人互相道一句SB。
股市获利的钱很自然的会流入楼市，房产历来都是吞噬大额资金的怪兽，一线城市的房价在当时对于普通人是天文数字，通常情况下，人们投资暴富所获得的收益大头一定是会买楼的。
对于大部分人来说，股市的钱大部分都是“闲钱”，而买房是却是一种实际的消费需求。因此，卖房炒股的人数和炒股获利买楼的人不在一个数量级上，后者远远大于前者。
深圳，作为一个平均年龄最年轻，外来人口最多，行政土地面积最少，可供地寥寥无几，互联网高科技企业云集，股市造富的源头城市，其楼市自然而然的成为了承接财富的池塘。
深圳供地规模仅为一般二线城市的零头
2015年初，在全国楼市冷清的时期，深圳楼市率先上涨，到2015年秋天，深圳楼市接近翻倍，完成了本轮首秀。
2015年3月30日，央行再次发文调整“限贷”，有一套住房但相应贷款未结清的购买二套房，首付款比例调整为不低于40%。公积金购买首套普通自住房，最低首付20%；有一套住房并已结清款的再次公积金贷款，最低首付30%。
上海楼市热度也在明显上升，链家兼并了德祐，进入了上海。
而更为令人哭笑不得的是，当年发生了股灾，夏天一轮，秋天一轮。
如果说夏天一轮只是侵吞的浮盈的话，秋天一轮则彻底让人们心灰意冷。
人们的注意力开始从股市移开，结果一回头，发现房价已经放了卫星。
房子价格不涨，没人关心土拍，房产商拍出地王人们还要嘲笑一番：“NC地产商，房子不涨，地价这么高等着赔本吧。”
可是房子价格一旦上涨，土拍再拍出地王就变成了一场恐慌。
五环外地价都2万了，三环内2万块的房子岂不是白菜？赶紧买啊！
整个2014年到2015年，上海的大宁、唐镇、顾村、嘉定、松江、周浦的土地地王频出。
唐镇当年的神盘地王 来源：房天下
随着价格上涨，人们开始在意每一场土拍的结果，而微信公众号这个自媒体新兴事物的崛起，使得人们对于地产的关注度越发提高，土拍直播大行其道。
2015年秋天，上海楼市完成了第一波3成的涨幅，其主要是新盘和热点板块带动起来的，唐镇、大宁等“宇宙中心”的上涨，并没有深入每一个人的内心。
与深圳上海的火热相比，广大二线城市的楼市还是一片寒冬，楼盘开盘去化率很低，还需要最后一把火去点燃他们。
因此，2015年秋冬之际，房地产去库存政策正式出炉，其政策可解释为资格、资金的双重放松。
不仅仅限购限贷取消了，还可以降低首付成数，降低利率、减税、购房补贴、棚户区改造拆迁货币化，减少供地，一切的一切，都围绕着尽快把房子从地产商手上卖给个人这个任务开展。
2015年9月30日，央行再次下调首付比例，在不 “限购”城市，首次购买普通住房商业贷款，首付款比例调整为不低于25%。
一系列的组合拳终于使得2015年的楼市销量有了保证供需两旺，但全国性库存还有，价格上没有丝毫波澜。
（三）2016年
2016年初，深圳翻倍行情已经走完，开始了调控。
上海在农历春节前后完成了一波4成涨幅的主升浪，全体市民陷入了疯狂抢房的局面。
更关键的是，上海没有限价政策，开发商跳价速度比翻书还快，整体价格全面走高，而且热点板块和非热点板块均出现了大幅上涨，内环内老公房价格也完成了翻倍。
春天，上海也开始了强力调控，但是很多二线城市却还在去库存。
最夸张的去库存政策出现在沈阳，一则大学生可零首付购房的新闻刷遍了全国，最后不得不被叫停。
来源：国际在线
2016年春天，南京、合肥、苏州、厦门四座城市房市被点燃，此时依旧还没有限价政策，四城集体进入全民抢房行列，房价坐上了火箭，这四个城市被称人们称为房价四小龙。
二线房价四小龙 来源：经济参考报
尽管如此，在夏天之前，全国各大城市房价还是很平稳的，大部分区域还在沉睡。
几座城市的抢房与更多的城市推出购房优惠补贴交相辉映，一边一房难求，一边求着你买房，成都、杭州、西安等核心城市的人们，还全然不知外面的世界已经天翻地覆。
进入夏天，河南郑州房价开始跳涨，郑东新区、北龙湖、龙子湖一线价格不断突破价格天花板，从2万到3万到4万。武汉楼市持续火爆，虽没有郑州那么剧烈，但也一直稳步上涨。
华北的两座存在感不强的省会，济南与石家庄在夏天出现了翻倍式暴涨，房价接近2万元，济南房价超过青岛。
北方的两个直辖市，北京、天津房价也开始上涨，并很快接近翻倍。
珠三角的珠海、佛山、东莞、广州也开始了上涨。
西南的中心城市---成都在2016年夏天也不平静，南部高新区、天府新区房价涨声一片。
龙湖九里晴川从9000涨到18000清盘，中洲锦城湖畔从12000涨到了23000，中德英伦联邦从9000涨到18000，凯德世纪名邸、雅颂居、中贴骑士府邸、中信城等楼盘价格均大幅度上涨，但在秋天的时候尚未波及全城。
而此时，距离成都6月份出台一系列去库存的房地产新政仅仅不到3个月。
成都6月份还在出台政策促进房产消费 推行棚改货币化
也就是说，3个月前，成都还在为房子卖不出去发愁，在大力支持棚改货币化和紧缩供地，3个月后，城南高新区、天府新区已经鸡犬升天。
2016年9月，有一场盛会在杭州西湖边召开，那就是2016中国杭州G20峰会，借着阿里巴巴的东风，有着互联网之都称号的杭州，其楼市在经过了5年漫漫熊市后，突然迎来了购买狂潮。
上海限购溢出的资金，以及上海本地土著的资金涌入不限购的杭州，一向冷清的杭州房市突然迎来了抢房大战，成交量巨大，彼时，杭州楼市因为历史库存巨大，价格还没有明显拉升。
G20晚会：最忆是杭州
面对着2016年秋天全国“涨声一片”的情形，10月份，楼市调控风暴席卷全国，去库存成为历史，几十个城市出台了大大小小的调控措施，房地产政策出现大转向。
来源：杭州看房网
“十一”前少数二线城市出台了收紧楼市的限购或限贷政策，十一黄金周期间，北京、苏州、深圳、南京、厦门等城市 “加码”调控。例如，北京分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。至此，北京、深圳、合肥、苏州等城市限购力度恢复到2014年“9.30”之前。
10月14日住建部发布《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，并召开电视电话会议部署进一步整顿规范房地产市场秩序工作。
这次调控风暴，为各地楼市价格画了一个红线：各地房价不允许突破2016年10月的价格。
这一红线成为了各地限价政策的源头，为后来捆绑车位、捆绑装修、装修缩水、一二手倒挂、茶水费、双合同等现象的出现奠定了基础。
此时，各地楼市状态不同，这样一刀切的政策会带来很多意想不到的结果。
有些城市房价刚刚启动，有些城市房价已经翻倍，节奏并不统一。
面对2016年10月严厉的调控，各地的房产市场出现了短时间的冷清与观望。
房价会就此打住么？
当前的楼市，到底是山顶还是山腰呢？
对于房价多年不涨的二线城市，尤其是成都、杭州、重庆、西安等房价多年阴跌的城市居民来讲，房子的寒冬还历历在目，房子一买就跌的阴影挥之不去。
他们陷入了前所未有的质疑和迷茫，辗转反侧。
你是跟还是不跟呢？这是个问题。
文章来源：城市发掘者